2011年7月17日(日) 府中延藤家文書から 古文書解読の半田堅二さんがまとめる 　江戸末期尾道町の地価 　　最高値は薬師堂界隈で坪156万円
	江戸時代末期（幕末）の尾道町（久保・十四日・ 土堂の旧市街）の土地相場、いわゆる地価の状況 を、古文書解読で尾道学研究会、図書館の古文書 教室で活躍中の半田堅二さんが、備後府中の商家・ 延藤家〈味噌屋〉の古文書から拾い出し、江戸後 期の古地図【尾道町絵図】上に落とし、江戸の尾 道地価相場マップを作成した。 　半田さんからのレポートは次の通り。 　広島県立文書館に所蔵される備後府中の「延藤 （えんどう）家」（屋号・味噌屋）文書（江戸末 期）の目録から、尾道が記された部分をこのほど 解読してみました。延藤家文書は量が豊富で、そ の全てが金融関係の内容で占められていました。 　文書は府中の延藤家と、尾道の「菅屋店久助」 との間の手紙のやりとりや、証文の控え等になり ます。 　主な内容としては、栗原塩浜、吉和塩浜、向島 塩浜の塩田売買と、尾道町内の家屋売買の記録が 見られます。これをそのまま訳しただけでは内容 の把握は出来ないので、文政四（一八二一）年の 【尾道町絵図】（油屋亀山家旧蔵、原本・尾道市 立中央図書館蔵、藤井吉蔵氏作図復刻）に落とし てみる事にしました。 　それで見えてきた事は、本通りより北（山手） 側の土地は、銀五貫匁＝現在の貨幣価値で二千万 円・坪六十万円位の物件が多く、比較的安いのに 対し、本通りより南浜側の土地は、銀五貫匁位の も一部にありますが、銀十貫匁＝四千万円・坪六 十万円から銀二十七貫匁＝一億一千万円と、二倍 から四倍位も高価です。 　坪単価で最も高いのは本通り南側・薬師堂通り 東側、現在の十四日元町、尾道通り商店街から海 岸へ下る曲がり角の八百屋さんの所で、坪百五十 六万円となっています。 　サンプルとしては資料が少ないのですが、とり あえずの目安になるかと思います。 　マップから主だった箇所を以下にピックアップ してみると・・・ 　◆久保町界隈 　久保２丁目藤半付近＝銀一貫目、四千万円、坪 19万円◇久保本通り＝銀二貫五百目、一千万円、 坪42万円 　◆十四日町界隈 　本通り〜米場町間の屋敷地＝銀二十貫目、八千 万円、坪48万円◇鶴屋付近＝銀五貫目、二千万円、 坪１０２万円◇薬師堂小路本通り角＝二十三貫目、 九千万円、坪１５６万円◇薬師堂浜付近＝銀三貫 目、一千万円、坪28万円◇艮神社前＝銀五貫目、 二千万円、坪76万円◇中央街・富半付近（本通北） ＝銀四貫五百目、二千万円、坪68万円◇中央街・ 尾道浪漫珈琲付近（本通南）＝銀九貫目、三千六 百万円、坪１０４万円 　◆土堂町界隈 　絵のまち館付近北側＝銀五貫匁、二千万円、坪 60万円◇同南側＝銀二十貫目、八千万円、坪40万 円◇西京（橋）町付近Ｌ銀六貫目、二千四百万円、 坪46万円◇広銀尾道支店付近（津国屋小路）＝銀 十九貫五百目、八千万円、坪51万円◇東渡場町本 通南側＝銀八貫目、三千万円、坪１００万円◇西 渡場町木通北側＝銀四貫七百目、二千万円、坪61 万円。 　もう一つ思った事は、文政四（一八二一）年の 地図にある名前が、この時代＝嘉永六（一八五三） 年の記録には無く、すっかり変っています。これ は、本宅を売っている訳ではないと思いますが、 抱え（所有）の家屋は商品の様に考えて、資金調 達の為に抵当に入れて資金を調達し、積極的に商 売をしている為と思われます。また、同時代に出 来た金融機関「諸品会所」の準備資金五千両（天 保10年）にも繋がるものがある様に思います。農 村では先祖からの土地を大切にして、田畑を売る のは少ないと思いますので、これも商人の町の特 徴の一つかと思います。 　　　　　　　　　　　　　　（報告・半田堅二）

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